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Icar22 - Estimo - Ricerca

19-giu-2015

italiano inglese

estimo2 


Progetti di ricerca


Il Gruppo di Estimo svolge studi sulla metodologia generale di stima degli asset immobiliari, riguardanti principalmente le ricerche sperimentali sul mercato immobiliare, sull’income approach e sull'applicazione dell'analisi quantitativa statistica e statistico-estimativa. Studia sistemi di valutazione automatizzati (AVM) per le stime immobiliari dei valori e dei canoni di mercato e modelli di stima su larga scala (mass appraisal). Gli studi applicano gli standard valutativi, contabili e catastali riconosciuti internazionalmente (IVS, EVS, RICS, IAS/IFRS, IAAO).

Analisi del mercato immobiliare. Studio dei caratteri, delle funzioni, degli indici e dei parametri del mercato immobiliare per dati sezionali (cross-section) e per dati temporali (time series) ai fini descrittivi, interpretativi e previsivi (segmentazione, domanda, offerta, prezzi, canoni, trend, numeri indice, rapporti superficiari, rapporti di permuta, incidenza dell’area, ecc.).

Stima statistica del costo in edilizia e nei settori industriali afferenti (impresa, cantiere, funzione di produzione, rendimenti di scala, costi diretti, costi indiretti, drivers, funzione del costo, ecc.). Stima del costo di costruzione e del costo di intervento di opere edili ai fini estimativi e contabili. Studio per dati sezionali (cross-section) a fini descrittivi e previsivi con modelli e schemi contabili.

Sistemi di valutazione automatizzata (Automated Valuation Models). Studio statistico-econometrico di modelli con basi matematiche, che producono la stima di immobili basata sull’analisi del mercato (inventario, rinegoziazioni dei mutui, rivalutazioni di asset, rinnovo urbano, stime on-line, ecc.). Modelli costruiti su dati sezionali (cross-section) a fini previsivi.

Modelli di mass appraisal (Computer Assisted Mass Appraisal). Studio estimativo di modelli convenzionali per la stima amministrativa e fiscale degli immobili (indennità, rendite catastali, imponibile IVA, ecc.). Questi modelli usano un sistema di componenti integrati e di strumenti software applicati a livello macro e a livello del singolo immobile. Modelli predefiniti costruiti su dati sezionali (cross-section) a fini previsivi.

 

Progetti di ricerca

  • PRIN 2010-2011 - La difesa del paesaggio tra conservazione e trasformazione. Economia e bellezza per uno sviluppo sostenibile.