La questione abitativa tra sostenibilità sociale e dinamiche immobiliari

Abstract

Questo studio si propone di delineare una metodologia di valutazione dell’housing affordability alla scala territoriale, intesa come accessibilità finanziaria all’abitazione, in modo da ottenere un sistema di informazioni da impiegare a supporto del processo decisionale pubblico sulle politiche abitative. L’obiettivo, in particolare, è quello di individuare la domanda locale e i bisogni sociali corrispondenti alla distribuzione territoriale dei gap reddituali che impediscono l’accesso all’abitazione, in modo da intervenire con tutti gli strumenti che consentono di raggiungere una maggiore equità sociale. La metodologia procede attraverso lo studio della distribuzione territoriale della ricchezza reddituale e della ricchezza capitale costituita dai valori degli immobili a destinazione residenziale. Queste due categorie di dati sono combinate al fine del calcolo del reddito soglia, differenziato per fasce di reddito e per localizzazione delle abitazioni, che consentirebbe a un dato soggetto di accedere al mercato immobiliare. La metodologia proposta è stata applicata a un caso studio, costituito da un sistema territoriale formato da sette comuni localizzati nell’area sudorientale della Sicilia, per verificarne l’efficacia operativa.