Risoluzione anticipata del contratto di locazione e risarcimento del danno

Abstract

La questione che con l’ordinanza della Cassazione n. 31276 del 2023 viene rimessa alle Sezioni Unite concerne l’individuazione del danno di cui il locatore, ottenuta la risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, possa chiedere il risarcimento. Il punto controverso attiene alla possibilita` , ammessa dalla giurisprudenza prevalente, che venga ristorato il pregiudizio consistente nella mancata percezione dei canoni pattuiti per il periodo successivo al rilascio dell’immobile e sino alla scadenza naturale o legale del contratto. Tratteggiando i termini del conflitto, l’ordinanza introduce argomenti che confondono il piano del sinallagma con quello risarcitorio e suggerisce ipotesi ricostruttive che sovrappongono indebitamente il danno da ritardo nella restituzione del bene locato e quello da anticipata risoluzione del contratto, come emerge in modo evidente dall’analisi del problema del danno da anticipata risoluzione del mutuo.