Locazioni commerciali ai tempi del Covid-19: alla ricerca di un riequilibrio del sinallagma

Abstract

Nel tentativo di individuare un espediente contro le alterazioni sinallagmatiche che, sotto la vigenza delle misure restrittive da Covid-19, si ripercuotono su una locazione di immobile ad uso commerciale, il giudice di merito adotta la soluzione dell’impossibilita` parziale della prestazione del locatore ai sensi dell’art. 1464 cod. civ. e della conseguente riduzione del canone locatizio in forza dell’applicazione analogica dell’art. 216, comma 3o, d.l. n. 34/2020, mostrando una scarsa inclinazione a cedere ai rischi del ricorso a rimedi di marca pretoria (come il richiamo di principi e clausole generali), implicanti valutazioni di convenienza che spetterebbero piuttosto all’autonomia privata.